航拍海口江东片区，中新网骆云飞摄

作者：清源妙道真君，本文已获授权，

来源：海南发展

6月3日，经海南省委、省政府深入调研、统筹规划，决定设立海口江东新区，将其作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域。

江东新区的战略定位紧紧围绕全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区(“三区一中心”)的战略定位

堪称海南自贸区自贸港“一号工程”

江东新区在哪？

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在6月3日晚上八点海南日报很快给出了最终答案

△图1海南日报给出的江东新区区位图

△图2海口规划的江东组团（年规划）

△图3完整江东新区详图

（大家记住这张图，后面会多次用到）

本君在6月3日下午也找到了张图的来源海口市总体规划（-），腾空出世的江东新区包括：美兰区演丰镇全镇，灵山镇几乎全部和三江镇北部，其中中间核心位置为海口桂林洋经济开发区（包括工业生活区、农业综合区、海滨旅游区、桂林洋高校区）及南边的临空经济区（图2中美兰机场周边的空港发展备用地）。

其中临空经济区和三江镇是在之前的江东组团（年规划）没有出现的。

江东新区的现状

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江东新区主要是有美兰区的灵山镇、演丰镇、三江镇、海口桂林洋开发区及临空开发区（现在为备用地除了机场周边无建成内容）组成，让我们看看他的现状。

航拍海口江东片区，中新网骆云飞摄

海口桂林洋经济开发区规划面积公顷，人口有9.6万人，是一个由工业生活区、农业综合区、海滨旅游区、桂林洋高校区组成的综合型经济开发区。这是在江东新区中最大的建成区。

灵山镇位于海口东海岸，拥有农业人口人，常住人口人，土地面积.3平方公里，江岸线长15公里，海岸线长12公里，有仙月仙河等5条总长50公里的河流，东营港等3个渔港，自然资源丰富。

演丰镇辖区面积.78平方公里，全镇总人口人。辖区内交通发达，有美兰国际机场，海文高速公路，东环铁路和规划建设中的曲口港。自然资源丰富，环境优美，有世界第三亚洲第一的东寨港红树林保护区。

三江镇位于海口市东部，全镇总人口人，全镇土地面积70.9平方公里。拥有11公里长的海岸线、公顷（亩）的天然红树林和海底村庄等丰富的水文资源。

总计人口人，其实从规划图也可以看出，除了临近主城区的灵山镇和桂林洋开发区（开发区一半以上人口为在校大学生）有较多的人口，其他区域均为人烟稀少，建成面积少，同时已有基本路网及配套设施。

为什么是江东新区

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图4海口江东新区（上）

海口西海岸规划图（下）

从图1和图4就可以得到答案

海口南面虽然土地充足，但定位为生态涵养区，同时基础设施落后，交通不便利。

海口西海岸作为过去10年海口重点开发区域，基本都是建成区，已经没有发展空间，大家再往西看澄迈老城也是成片的建成区甚至建成密度比西海岸还大，无法满足自贸区的建设需求。

海口江东新区建成区域小，空地多，离中心城区近，交通便利，拥有海南客流量最大的美兰机场、美兰动车站和即将建成的铺前大桥。再往东看文昌铺前还有大片未开发的处女地，为江东新区未来开发留下了成长空间。

总结为：交通好、基础设施成熟、生态好、有空地（这个最重要）

江东新区的难题

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第一个难题海口万达城

图年海口万达城签约仪式

海口万达城位于桂林洋滨海区，总规划用地面积约亩，是迄今万达集团在国内投资建造的第16座万达城，也是唯一的滨海万达城，项目总投资亿（含地价，建安成本、管理费用及税费），将按照独创性、唯一性、世界一流标准，建成世界级标杆性的旅游项目。项目计划于年上半年开工，年底全面开业。开业后预计年接待游客超过万人次，创造就业岗位超过2万个，并创造可观持续的税收收入。

上面是桂林洋经济开发区对海口万达城的介绍（至今还在







































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