今夏的第二场台风又远离湖州了，就像台风安比一路北上一般，湖州的土拍市场仿佛也是头也不回地在“凉凉”这条路上越走越远。

杭州楼市的风是可以吹到湖州的，杭州最近的土拍都不太热，湖州也一样。一个有趣的说法是，这些地块在当下出让是“生不逢时”，如果搁前几个月出让，竞拍的火热程度是可想而知的。

今天想和大家聊的，是安吉今日（7月23日）出让的5宗涉宅用地，出让面积共计17.78万平方米。

7.23成交详情（点击查看大图）

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灵峰街道两宗流拍

地块区位图

AJJ-99号地块和AJJ-号地块，均位于安吉县灵峰街道浮玉路以西、广福路以北。楼面起价分别为.34元/㎡、.32元/㎡。

这两宗灵峰街道相邻的土地虽未紧邻，起始楼面价却相差较大，而像这样的兄弟地块土拍，往往为同一个开发商拿地，如无开发商拿地，自然也就是今天的结果，没几分钟就……流拍了。

2

溢价率41.7%孝丰老酒厂地块出让

地块区位图

AJJ-号地块位于孝丰镇城北社区、孝丰社区。土地用途为商住用地，出让面积为平方米，楼面起价元/㎡，溢价率41.7%，楼面成交价元/㎡，竞得方为浙江中筑置业有限公司。

该地块原为孝丰老酒厂，想必空气中还会弥漫着淡淡酒香。周边配套医院、孝丰汽车站、浙北大厦（较远）等。和地理位置也有一定关系，这块地的起价并不高。

3

另两宗底价成交

地块区位图

AJJ-号地块位于昌硕路南侧、递铺路东侧。土地用途为商住用地，出让面积为平方米，楼面起价元/㎡，溢价率0%，底价成交，竞得方为温州禾悦置业有限公司。

该地块是今天出让的5宗地块中楼面起价最高的，但凡是昌硕街道出让的土地，楼面价总不会低到哪里去。

昌硕街道土拍回顾

7月6日，安吉昌硕街道的土拍还处在火热状况，溢价率73.3%，元/㎡的楼面起价拍到近元/㎡，详情戳溢价率73.3%，成交楼面价元/㎡，安吉主城区土拍落幕！

7月13日，安吉昌硕街道土拍成交楼面价为元/㎡，溢价率9.7%，详情戳杭州土拍遇冷，怎么湖州土地也降温了？

AJJ-号地块周边配医院、递铺镇第三小学、安吉实验幼儿园、浙江省安吉高级中学（这个就厉害了！）、妇幼保健院、安吉县博物馆等，配套完善，两侧紧邻道路，算得上是一块不错的地了。

根据规划要求，该项目要确保用于旧城改造的限价房房源套，并且采用限价定向销售的方式，多层及多层以上的商品住宅（毛坯房）的最高销售备案均价（地上面积）为元/平方米。

地块区位图

AJJ-号地块位于后寨东路南二号位于后寨路南侧、杨家山路东侧。土地用途为住宅用地，出让面积为平方米，楼面起价.70元/㎡，溢价率0%，底价成交，竞得方为浙江银润蓝城房地产有限公司。

地块周边配套包括凤凰山小学、杭州hellokitty乐园、医院等，周边在售楼盘有祥生东方樾、碧桂园凤凰府。

现在的土地市场变得十分冷静，房价走势其实也可以从土拍情况看出，有一种算法是：房价等于地价乘以2。这样算起来，昌硕那块地的楼面起价元/㎡其实并不算低（当然其配套交通等也是远甩其他几宗地块）。

明天（7月24日），仁皇宝地又一土地出让，楼面起价元/㎡！







































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